Un desalojo siempre debe comenzar con la entrega por parte del propietario de una notificación de desahucio al inquilino, esto no quiere decir que su inquilino se irá inmediatamente, no. Sino que usted le está notificando el motivo del desalojo y el tiempo que tiene para marcharse de su propiedad. Sin esta notificación a la otra parte usted no puede hacer desalojo alguno en USA.
Para desahuciar al inquilino sin acudir a los tribunales, debes darle un «preaviso razonable», verbal o por escrito. Suele ser el periodo habitual de pago del alquiler; por ejemplo, si pagan el alquiler mensualmente, el preaviso puede ser de un mes. La notificación de desalojo puede presentarse como un documento legal, pero debe cumplir unos requisitos estrictos antes de que un tribunal la considere válida. Por lo general, se espera que el inquilino responda rápidamente, entre 3 y 5 días, pero el tiempo máximo es de 30 días; esto, en el caso de notificaciones sobre asuntos en concreto, es decir, que se ha incumplido alguna cláusula del contrato.
Algunas de los motivos de la notificación desalojo pueden ser:
- Notificación para pagar el alquiler o abandonar la vivienda (Retrasos constantes en el pago del alquiler ; Falta de pago del alquiler )
- Notificación para corregir una infracción del contrato o abandonar la vivienda(ha dañado o permitido el deterioro de la propiedad, comportamiento inadecuado, antisocial o peligroso del inquilino)
- Notificación de desalojo (Cuando ha incurrido en varias infracciones del contrato)
Con el acuerdo de partes, no es necesario que se llegue a la vía judicial, pero:
¿Qué pasa si el inquilino no quiere irse de mi propiedad?
En ese caso, tendrá que optar por la vía judicial, lo recomendable es contratar un abogado para estos casos, aunque no siempre es necesario puesto que el desalojo, cuando está avalado por un tribunal procede a realizarlo incluso la policía. Dentro del proceso legal del desalojo, usted debe:
- Informar al inquilino por escrito mediante una notificación de desahucio: Debe informarle del incumplimiento por escrito mediante una notificación de desahucio o una notificación de incumplimiento del contrato enviada por correo certificado, en este documento debe ser específico el motivo de por qué está recurriendo al proceso. En los casos en que el incumplimiento del contrato sea el retraso en el pago del alquiler, también puede utilizarse un aviso de retraso en el pago del alquiler.
- Solicitar el desahucio ante los tribunales: Si la comunicación directa con el inquilino no consigue mejorar la situación y el inquilino no desaloja el inmueble por voluntad propia, el propietario debe acudir a los tribunales para presentar la documentación de desahucio. El propietario debe proporcionar información que incluya el nombre y la dirección de alquiler del inquilino, una copia del contrato firmado, la parte específica del contrato que se ha incumplido, documentación o prueba del incumplimiento.
- El tribunal procederá a notificar al inquilino: esta es la notificación oficial que se hace en todo proceso de desalojo, y usted, como parte, no debe intervenir, el tribunal enviará a sus representantes oficialmente al inquilino con los documentos de desahucio e informe al inquilino de la para tratar el desahucio.
- Si se concede el desahucio, entonces el propietario debe entregar los documentos del tribunal de desahucio a la oficina local del sheriff, que a su vez se encargará del desalojo.
¿Puedo echar yo mismo al inquilino de mi casa?
Aunque es una conducta que probablemente sea impulsiva, trata en lo posible de evitar echar usted mismo a su inquilino, ya que esto puede darle razones para arremeter contra usted física o judicialmente, alegando defensa propia o daño. Lo más recomendable es que el desalojo forzoso siempre sea realizado por la fuerza policial, una vez que se ha cumplido el debido proceso de desalojo ante los tribunales.
¿Cuánto dura un desalojo?
Si está autorizado por un tribunal puede tener una duración de entre 30 y 120 días aproximadamente,
¿Puedo cambiar las cerraduras de mi propiedad para echar a mi inquilino?
El propietario no puede limitarse a cambiar las cerraduras y debe seguir los procedimientos adecuados para evitar problemas legales.
¿Puedo echar a mi inquilino si tiene hijos?
En algunos sitios como Maine, según la ley local, no implica si el inquilino tiene hijos o no para poder realizar el desalojo, de hecho, los niños, aún podrán seguir yendo a la escuela aún durante el proceso de desalojo, y en
